Finansiering

Ved leie
Det er vanlig at utleiere eller utleiebyråer kreve et depositum, kalt «borg». Dette kan være opptil tre måneder igjen av leie. Noen ganger kan en kommisjon er også nødvendig, vil dette typisk være lik en måneds husleie.

Når du kjøper en eiendom
De fleste finansiere deres eiendom med et boliglån, kalt ‘hypotheek’. Det finnes flere typer boliglån, som vil ha ulike konsekvenser for din økonomiske situasjon. Spesialister på banken din av valget kan veilede deg gjennom dette. Det er også mulig å leie en uavhengig rådgiver for å avgjøre hvilke økonomiske konstruksjonen ville være best for deg.

I Nederland validerer en notarius kjøp all eiendom. Dette kaller vi den «overdracht ‘, overdragelse av eiendom fra en eier til den neste. Først etter den «overdracht ‘eiendommen er ditt, selv om du allerede har gjort det juridiske forpliktelse til å kjøpe det ved å signere eiendomsmegling kontrakt.

Etter at du har signert eiendoms kontrakten, har du tre dager til å tenke og muligens angre kjøpet av huset eller leiligheten. Du trenger ikke å oppgi hvorfor du ønsker å annullere kjøpet hvis du velger å gjøre det.

Det er også lurt å ta hensyn til annullering i eiendomsmegling kontrakt. Dette kan gjøres ved notarius, og kan for eksempel inneholde en klausul som sier at kjøpet vil bli hevet dersom du ikke klarer å få et boliglån. Du kan også utvide vurderer periode på tre dager, men dette bør fremgå av kontrakten og avtales både kjøper og selger. Det er ikke tillatt å forkorte perioden.

Du kan finne en sertifisert notarius på Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.

Utgifter
Når du kjøper eiendom i Nederland, vil du møte ekstra kostnader, som vil bli lagt til prisen på eiendommen selv. Ekstra kostnader kan omfatte, men er ikke begrenset til:

Utgifter opptatt med innkjøp av huset / leiligheten

  • Kjøpe utgifter (aankoopkosten)
    – Avgift for eiendomsmegling, hvis det er aktuelt
    – Fee for inspeksjon av huset av en spesialist, hvis det er aktuelt
    – Kostnader for beskatning av eiendom

  • Behov utgifter (kosten koper), som blant annet består av:
    – Registrering på Kadaster, et nasjonalt register som samler og registrerer administrative og romlige data på eiendom og rettigheter som er involvert
    – Skatte du betaler for å bli en huseier (overdrachtsbelasting)
    – Andre kostnader vedrørende ‘overdracht’, betalte til notarius

  • Kostnader som involverer finansielle tjenester
    – Avsetning til banken din
    – Avgift for notarius

Strukturelle kostnader for huseiere

  • Forsikring
    – Det er obligatorisk å være forsikret mot skader ved brann, storm og innbrudd. Denne type forsikring kalles «opstalverzekering ‘
    – Hvis du har kjøpt en leilighet, kan du også må betale for forsikring i Owners Association
    – I mange tilfeller vil du også ha livsforsikring

  • Avgift
    – Du må betale eiendomsskatt (onroerendezaakbelasting, eller OZB) til kommunen. Kommunen reviderer denne avgiften på en årlig basis, og det er basert på verdien av huset ditt (kalt «Woz-Waarde ‘). Sjekk din kommunes hjemmeside for mer informasjon

To buy - Find housing Holland