Financement

Lors de la location
Il est fréquent que les propriétaires ou les agences de location exigent un dépôt, appelé «borg». Cela peut valoir jusqu’à trois mois de loyer. Parfois, une commission est également nécessaire, ce sera généralement égal à un mois de loyer.

Lors de l’achat d’une propriété
La plupart des gens financent leur propriété avec une hypothèque, appelée «hypotheek». Il existe plusieurs types d’hypothèques, qui auront des implications différentes pour votre situation financière. Les spécialistes de votre banque de choix peuvent vous guider à travers ceci. Il est également possible d’embaucher un conseiller indépendant pour décider quelle construction financière serait préférable pour vous.

Aux Pays-Bas, un notaire valide l’achat de tous les biens. Ce que nous appelons le «overdracht», le transfert de la propriété d’un propriétaire à l’autre. Ce n’est qu’après le «overdracht» que la propriété vous appartient, même si vous avez déjà pris l’engagement légal de l’acheter en signant le contrat immobilier.

Après avoir signé le contrat immobilier, vous avez trois jours pour contempler et peut-être regretter l’achat de la maison ou l’appartement. Vous ne devez pas spécifier pourquoi vous souhaitez annuler l’achat si vous décidez de le faire.

Il est également souhaitable d’inclure des modalités d’annulation dans le contrat immobilier. Cela peut être fait par le notaire et pourrait par exemple inclure une clause stipulant que l’achat sera résilié si vous ne parvenez pas à obtenir un prêt hypothécaire. Vous pouvez également prolonger la période de réflexion de trois jours, mais cela devrait être indiqué dans le contrat et être convenu par l’acheteur et le vendeur. Il n’est pas permis de raccourcir la période.

Vous pouvez trouver un notaire certifié au Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.

Dépenses
Lorsque vous achetez une propriété aux Pays-Bas, vous rencontrerez des frais supplémentaires, qui seront ajoutés au prix de la propriété elle-même. Les coûts supplémentaires peuvent inclure, sans s’y limiter:

Dépenses liées à l’achat de la maison / de l’appartement

  • Frais d’achat (aankoopkosten)
    – Frais pour l’agence immobilière, le cas échéant
    – Frais pour l’inspection de la maison par un spécialiste, le cas échéant
    – Coûts de taxation du bien

  • Les dépenses des acheteurs (kosten koper), qui comprennent entre autres:
    – Enregistrement au Kadaster, un registre national qui collecte et enregistre les données administratives et spatiales sur les biens et les droits impliqués
    – Taxe que vous payez pour devenir propriétaire d’une maison (overdrachtsbelasting)
    – Autres frais relatifs au «overdracht», versés au notaire

  • Coûts liés aux services financiers
    – Fourniture à votre banque
    – Taxe pour le notaire

Coûts structurels pour les propriétaires

  • Assurance
    – Il est obligatoire d’être assuré contre les dommages en cas d’incendie, de tempête et de cambriolage. Ce type d’assurance est appelé ‘opstalverzekering’
    – Si vous avez acheté un appartement, vous pourriez également avoir à payer pour l’assurance dans l’association des propriétaires
    – Dans de nombreux cas, vous devrez également avoir une assurance-vie

  • Impôt
    – Vous devrez payer la taxe foncière (onroerendezaakbelasting, ou OZB) à la municipalité. La municipalité révise cette taxe sur une base annuelle et elle est basée sur la valeur de votre maison (appelée ‘WOZ-waarde’). Consultez le site Web de votre municipalité pour plus d’informations.

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