Ce à quoi vous devez prêter attention

L’achat d’une maison ou d’un appartement est un engagement financier très important. Vous devez donc vous assurer que vous comprenez tous les termes et conditions dans le contrat immobilier. Si vous avez des doutes sur certains des paragraphes du contrat, n’hésitez pas à demander des précisions à votre banque ou au notaire.

Aux Pays-Bas, il existe une énorme demande de logements dans les quatre grandes villes. Il peut donc être une bonne idée de contacter un agent immobilier et de préciser vos souhaits. L’agent immobilier pourrait être en mesure de vous montrer les maisons, avant qu’ils soient mis à la disposition du public.

État de la propriété
Lorsque vous achetez un appartement ou une maison aux Pays-Bas, le propriétaire actuel de la maison est obligé de vous parler de tous les problèmes possibles avec la maison qui ne sont pas évidentes à l’œil. Cela peut par exemple inclure des problèmes avec le toit, les planchers, la façade ou le fond sous la maison. La fixation de ces problèmes sera soit payée par le propriétaire actuel, soit sera déduite du prix de vente.

Cependant, il peut y avoir des cas où le propriétaire actuel n’est pas au courant des problèmes soit, ou les revendications ne pas être. Dans ces cas, il pourrait être difficile de parvenir à un accord sur qui devrait payer pour résoudre les problèmes, comme vous avez généralement ont découvert ces problèmes après la réalisation de la vente. Il est donc recommandé d’embaucher un spécialiste pour inspecter la propriété avant de l’acheter. De cette façon, vous éviterez les mauvaises surprises après votre déménagement.

Appartement
Si vous achetez un appartement, vous devenez automatiquement membre de l’association de propriétaires de ce bâtiment (Vereniging van Eigenaren, généralement abrégé VvE). Il n’est pas possible de refuser l’adhésion ou de l’annuler tant que vous êtes propriétaire de l’appartement. Le VVE s’occupe de l’entretien des espaces communs, tels que l’escalier, les couloirs ou l’ascenseur, et exigera une contribution financière de ses membres pour le faire. Assurez-vous de vérifier combien cette taxe est, car elle peut varier d’une association à l’autre.

S’inscrire à la municipalité
Que vous achetiez ou louez, vous devez vous inscrire, ainsi que tous ceux qui vivent dans votre ménage, dans la municipalité où votre propriété est située. Il est obligatoire de le faire et l’inscription doit avoir lieu au plus tard 5 jours après votre déménagement à votre nouvelle adresse. Dans la plupart des municipalités, vous devrez vous présenter physiquement pour vous inscrire, bien qu’un portail en ligne pour l’inscription puisse être actif dans votre municipalité. Un passeport ou une pièce d’identité avec photo peut être requis. Certaines municipalités vous permettent de vous présenter et d’attendre pendant les heures d’ouverture, d’autres municipalités vous demandent de prendre rendez-vous. Consultez le site Web de votre municipalité locale pour voir comment ils organisent l’inscription. Ici vous trouverez également des informations sur les documents que vous devriez prendre avec vous à la nomination.

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