Financiación

Al alquilar
Es común que los propietarios o agencias de alquiler requieren un depósito, que se llama ‘borg’. Esto puede ser hasta tres meses de alquiler. A veces también se requiere una comisión, esto es típicamente igual a un mes de alquiler.

Al comprar una propiedad
La mayoría de las personas financian sus propiedades con una hipoteca, llamada «hypotheek». Hay varios tipos de hipotecas, que tienen diferentes implicaciones para tu situación financiera. Especialistas en tu banco de elección pueden guiarte por esto. También es posible contratar a un asesor independiente para decidir qué construcción financiera sería mejor para ti.

En los Países Bajos, las compras de todos las propiedades deben ser validadas con un notario. Esto se llama el «overdracht», la transferencia de la propiedad de un propietario a otro. Sólo después de la «overdracht» la propiedad es tuya, a pesar de que ya han hecho el compromiso legal de comprarlo mediante la firma del contrato de bienes raíces.

Después de haber firmado el contrato de bienes raíces, tienes tres días para contemplar y posiblemente lamentar la compra de la casa o apartamento. No tienes que especificar por qué deseas anular la compra si decides hacerlo.

También es aconsejable incluir términos de anulación en el contrato de bienes raíces. Esto se puede hacer por el notario y podría por ejemplo incluir una cláusula que indica que la compra será terminada si no consigues una hipoteca. También puedes extender el período contemplativo de tres días, pero esto debe ser indicado en el contrato y ser acordado tanto por el comprador y el vendedor. No se permite acortar el período.

Puedes encontrar un notario certificado en el Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.

Gastos
Cuando compras propiedad en los Países Bajos, vas a encontrar costes adicionales, que son agregados al precio de la propiedad. Los costes adicionales pueden incluir, pero no están limitados a:

Gastos relacionados con la compra de la casa / apartamento

  • Gastos de compra (aankoopkosten)
    – Cuota de la agencia inmobiliaria, si aplica
    – Cuota para la inspección de la casa por un especialista, si aplica
    – Costes para la tributación inmobiliaria

  • Los gastos de los compradores (kosten koper), que entre otros consisten de:
    – Registro en el Kadaster, un registro nacional que recoge y registra datos administrativos y espaciales sobre la propiedad y los derechos implicados
    – Impuestos que pagas para convertirte en propietario de una casa (overdrachtsbelasting)
    – Otros gastos en relación con «overdracht», pagados al notario

  • Costos de los servicios financieros
    – Provisión para tu banco
    – Honorarios del notario

Costes estructurales para propietarios de viviendas

  • Seguro
    – Es obligatorio estar asegurado contra daños en caso de incendio, tormenta y robo. Este tipo de seguro se llama ‘opstalverzekering’
    – Si has comprado un apartamento, también podrías tener que pagar por el seguro en la asociación de propietarios
    – En muchos casos, también es obligatorio de tener seguro de vida

  • Impuesto
    – Tendrás que pagar el impuesto de bienes raíces (onroerendezaakbelasting, o OZB) al municipio. El municipio revisa este impuesto anualmente y se basa en el valor de tu casa (llamado ‘WOZ-waarde’). Consulte el sitio web de tu municipio para obtener más información

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