Finansiering

Ved leje
Udlejere og udlejningsfirmaer kræver som regel et dpositum, som kaldes for ”borg”. Det kan være op til tre måneders leje. Nogle gange kræves der også et honorar, som typisk er svarende til en måneds leje.

Ved køb af en ejendom
De fleste mennesker finansierer deres ejendom ved at tage et lån, som kaldes for ”hypotheek”. Der er adskillige typer af lån, som hver har forskellige betydninger for din økonomiske situation. Rådgiverne i den pågældende bank, som du har valgt, kan guide dig igennem disse muligheder. Det er også muligt at kontakte en uafhængig rådgiver til at hjælpe dig med at se, hvilken mulighed der passer bedst til dig.

I Holland skal en juridisk myndighed godkende købet af en ejendom. Dette kaldes for ”overdracht”, som er overførslen af ejendommen fra en ejer til den næste. Ejendommen er først din, når ”overdracht” er sket – også selvom du allerede har juridisk bundet dig til at købe det ved at underskrive købsaftalen.

Efter du har underskrevet købsaftalen, så har du tre dage til at overveje og eventuel fortryde dit hus- eller lejlighedskøb. Du behøver ikke at specificere hvorfor du ønsker at annullere købet, hvis du ender med at gøre det.

Det er også anbefalet at inkludere betingelserne for en annullering i købsaftalen. Dette kan gøres ved en juridisk myndighed og kunne eksempelvis indeholde en klausul der noterer, at købet kan afbrydes, hvis det ikke lykkes dig at få et lån. Du kan også forlænge overvejelsesperioden på de tre dage, men det skal ligeledes noteres i kontrakten, hvor både køber og sælger skal være enige om dette. Det er dog ikke muligt at forkorte perioden.

Du kan finde autoriseret juridisk myndighed på Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.

Udgifter
Når du køber en ejendom i Holland, så vil du møde yderligere omkostninger, som vil blive lagt oveni prisen på selve ejendommen. Yderligere omkostninger kan inkludere, men ikke udelukkende være begrænset til:

Udgifter i forbindelse med køb af huset/lejligheden

  • Købsudgifter (aankoopkosten)
    – Honorar til ejendomsmægler
    – Honorar til professionel inspektion af boligen, hvis muligt
    – Omkostninger i form af ejendomsskat

  • Købers udgifter (kosten koper), som blandt andet udgør:
    – Registrering hos Kadaster, et nationalt register, som samler og registrerer administrative og rumlige data på ejendommen og de tilhørende rettigheder
    – Den skat som du betaler for at blive boligejer (overdrachtsbelastning)
    – Andre udgifter i forbindelse med ”overdracht” som betales til den juridiske myndighed

  • Omkostninger der vedrører økonomiske services
    – Provision til din bank
    – Honorar til den juridiske myndighed

Strukturelle omkostninger for boligejere

  • Forsikring
    – Det er påkrævet at være forsikret mod skader i tilfælde af brand, storm og tyveri. Denne type af forsikring kaldes for ”opstalverzekering”
    – Hvis du har købt en lejlighed, så skal du muligvis også betale for en forsikring gennem ejerforeningen
    – I mange tilfælde skal du også have en livsforsikring

  • Skat
    – Du skal betale ejendomsskat (onroerendezaakbelasting, eller OZB) til kommunen. Det er kommunen som reviderer skatten på årlig basis, og det er baseret på værdien af din bolig (kaldet ”WOZ-waarde”). Tjek din kommunes hjemmeside for yderligere information.

To buy - Find housing Holland